既存住宅流通

ダイニチキャピタル＆ホープ株式会社
代表取締役　佐藤　信也

弊社は、平成１４年からリフォーム済み中古住宅の販売に本格的に取り組んでおります。当時から、大半の物件に大規模リフォームを施すことを旨として参りましたが、お客様に本当に満足して購入いただけるために、リフォームプランや販売価格の設定などを試行錯誤の連続で行ってきました。
この度、北海道が行う「中古住宅流通促進のモデル住宅第一号」に弊社物件が選定されたことは、たいへん光栄であり、我々にとってこれからの励みにもなります。より一層お客様に満足いただける商品を開発するとともに、資源保護やモノを大切にする心などの観点から社会的にも貢献できる事業に育て上げて行きたい所存です。
今回は、寄稿の機会をいただきましたので、弊社のトップの立場で、弊社の事業ビジョンなどを紹介させていただきます。

■事業概要
弊社は、不動産事業・ファイナンス事業に取り組んでおり、ｅコマース事業が2つの事業の推進をサポートするという組織をとっております。

不動産事業では、主軸を不動産再生に置き、リノベーションやコンバージョンという不動産再生の手法にてストック不動産の売買をおこなっています。

また、ファイナンス事業では、不動産流通プロセスで一助となるべく、不動産関連金融に主軸を置き、レンダーとして不動産業者向け買取資金融資、一般ユーザー向け不動産担保融資をおこなっております。近い将来はモーゲージブローカーとして住宅ローンの斡旋・投資用不動産向けのノンリコースローンの斡旋などもおこない、現代ユーザーの多岐に渡るニーズにお応えし、不動産やライフプランの総合的な相談窓口の役割を担っていきたいと考えております。

■経営理念・経営方針
弊社の経営理念は、
「ストック不動産の流通において、その将来性に着目し、既成概念にとらわれず、多角的に商品開発を行い、経済環境や顧客のニーズに適った合理的なサービスを提供する北海道発のオンリーワン企業になります。」であります。
団塊の世代の方々がマイホームブームと言われた時代にこぞって立てられた住宅が、今一斉に老朽化の時期を向かえようとしていますが、弊社のノウハウと経験によりストック住宅の良質化をおこない、合理的で便利な流通のしくみを提供してストック住宅の市場の活性化を通し、弊社の社会的存在意義を実現したいと願っております。

経営方針については

１．物件価値の最大化を図ります
　①現代や将来のニーズに適ったプランニング
②安全性や耐久性などの性能向上
２．円滑な流通を促進いたします
　①利便性の高いファイナンス商品を提供
②売り手・買い手の真のニーズに適ったマッチング
３．透明性・公平性の高い取引をいたします
①物件情報を正確にディスクローズ
②売り手・買い手にとって中立的な立場で取引
４．顧客のライフプランをコンサルタントいたします
　①顧客の将来を視野に入れ、出口ビジョンを持った取引
顧客や不動産会社にとっての不動産取引における信頼できるパートナーを目指します

とさせていただいておりますが、
お客様が不動産を購入する際に、実需物件ならばリフォームプランニングのノウハウやライフプランの提案を通して最高の満足を得てもらいたいですし、投資用であれば最大の投資利回りを上げられるようにしたい。そして、今はもちろん購入することばかりではなく将来の売却も考慮することが大切ですから、そのアドバイスもしていきます。
耐震性や耐久性などの安全面では、安心快適を担保できる性能基準を満たします。また、「建物は育てて行くもの」として物を大切にする心とか環境への配慮を啓蒙していきます。

流通促進の面では、例えば、経済的な理由で今すぐ家を売却したいけどおじいちゃんが寝たきりで今は売れないような方に、弊社が買取保証して次の住居の相談も受けた上でご融資するとか・・弊社はファイナンス事業部を持ちますので、資金面な問題で売買が困難になっているような案件を、弊社のファイナンスを通して円滑に流通させることをおこなっていきます。
また、お客様の立場になって見ますと、希望どおりの中古住宅を買うことは、かなり困難なことだと考えております。価格、エリア、大きさ、間取りやデザインの好みなどに合致して、しかも希望の時期に買うのはほぼ不可能です。お客様のニーズを事前に伺い最大限に希望を満たした物件とマッチングし、リフォームプランはお客様と一緒になって取り組んでいくような仕組みを目指します。
また、公平性・透明性をもった取引を旨とします。物件の性能や考えられるリスクを最大限事前に告知して、ありのままを十分理解して購入していただきます。
流通面でも、売り手と買い手の中立的な立場で取引をしていきます。
以上述べてきたことを総合的に行いお客さまの真の信頼を得て、ライフプランの良き相談相手と思っていただける会社になりたいと考えています。