社会実験参加事業者の方からの寄稿文 その３
今回は第３弾
モデル住宅第１号 厚別区青葉町の住宅で参加いただいた、ダイニチキャピタル＆ホープ株式会社代表取締役 佐藤 信也さんから寄稿を頂きました。
2006年12月20日
2006年12月18日
社会実験参加事業者の方からの寄稿文 その２
前回に続きまして、モデル住宅２号 北区新琴似の住宅で社会実験に参加いただいた、
（有）アクシエさんに、中古住宅だからこその魅力、住宅の価値再生に必要なことについて寄稿をいただきました。
2006年12月12日
社会実験参加事業者の方からの寄稿文 その１
今年度、道の社会実験に参加いただいた事業者 ３社さんから、
①中古住宅だからこその魅力
②住宅の価値再生に必要なこと
の２つのテーマについて寄稿を頂きました。
４回に分けてご紹介していきます。
今回は、その１ モデル住宅３号 豊平区美園の住宅の(株)札都さんです。
2006年12月10日
住ピタ！「Bさんの中古住宅選び」その２がUPされました
12月6日（水）に道新ホームページの住ピタ！にて好評連載中のコラム「Bさんの中古住宅選び その２～現況調査は大事！」が公開されましたので、ぜひご覧下さい。
2006年12月04日
オープンハウスを実施しました！
週末の2日（土）、3日（日）に新琴似のモデル住宅のオープンハウスを実施しました。
10組以上のお客様がいらっしゃって、熱心に見学していかれました。
外観も内観もすっかり変わり、まったく新築と言っていい状況です。（言われないと中古とはわかりません。）
設備も一新。オール電化でキッチン、暖房、給湯すべて電気です。
間取りも大幅変更して、若いご家族に使いやすそうな自由な空間になりました。
1階は一体になったリビングとキッチン。
リビングからキッチンを見る
キッチンの隣には、モダンな和室。ふすまが取り外せるので、中で子どもを寝かせたり、遊ばせていてもお母さんの目が届きます。
キッチンから見た和室 モダンな押し入れふすま
2階も広々とした明るい空間。後で部屋が必要になった場合、家具などで区切って使うことも可能です。
2階洋室と吹き抜け
事業者のアクシエさんでは、来週12月9日（土）、10日（日）もオープンハウスを開催していますので、ぜひ、ご興味のある方は足を運んでみてください。
内部も雰囲気のある家具やクリスマスの飾りなどで、とっても暖かな印象ですよ。
2006年12月01日
新琴似のモデルハウスで再生後の気密測定
新琴似のモデル住宅の再生後の気密測定を行いました。
再生前は、13.02ｃ㎡／㎡というすきま風たっぷりの状況でしたが、
再生後は、3.25c㎡／㎡と、すきまが１／４以下になって、気密性能が向上したことがわかります。
明日、あさってのオープンハウスでぜひ、新築並みに性能向上した再生住宅を体験してみて下さい。
2006年11月30日
新琴似のモデル住宅
＜再生後＞ ＜再生前＞
昨日もオープンハウス開催についてお知らせしましたが
新琴似７条１５丁目のモデル住宅がついに完成！
（ビッフォー・アフターは上の写真です）
１２月２日（土）、３日（日）はオープンハウスです。ぜひ、たくさんの方のご来場をお待ちしております。
今回の事業者さんは、(有)アクシエ さんです。
昭和５５年建築の物件が外観はもとより、性能、内部空間まで全く新しく再生されました。
ぜひ、オープンハウスの際に新しくなった内部空間を体験してください。
１２月１日（金）には、気密測定も実施して再生後の性能を確認いたします。
結果はオープンハウスで！
詳しくは、北海道のホームページでもお知らせしておりますのでご覧下さい。
北海道建築指導課 中古住宅モデル住宅オープンハウスのお知らせ
http://www.pref.hokkaido.lg.jp/kn/ksd/tyuukomodel01.htm
2006年11月29日
オープンハウスのお知らせ
★☆★ モデル住宅３棟目のオープンハウスが実施されます！！ ☆★☆
とき：平成１８年１２月２日（土）、３日（日）１０：００～１７：００
ところ：札幌市北区新琴似7条15丁目１－１
モデル住宅事業者：(株)アクシエ
♪♪ ぜひこの機会に、性能向上リフォームが実施された
性能保証付き住宅をご見学下さい。♪♪
モデル事業者による物件の紹介はこちら
☆★ 性能向上のポイント ★☆
この住宅が建設されたのは昭和５５年ですが、性能向上リフォームを行ったことにより、
北海道の住宅として必要な性能を持ちました。
性能向上のポイントをご紹介します。
◎ 耐震性：新耐震基準に適合しています
～ 数百年に１回は起こりうる大きさの力に対し、損傷は受けても
人命が損なわれるような壊れ方をしない強さを持ちました！
～ 住宅ローン減税、不動産取得税控除が受けられます！
◎ バリアフリー：室内の段差解消がされています。
◎ 省エネ性：新省エネ基準に適合しています。
～断熱性･気密性が高まり、光熱費を節約できます！
◎ 記録保管：第３者機関の住宅点検書や、施工記録が付いています
～ 客観的に性能を証明できます
～ 改修時施工記録が残されているので、隠れた部分も安心です
◎ 瑕疵保証：構造と雨水の瑕疵保証がついています
～ もし万が一構造に瑕疵があったり雨漏りする場合でも、瑕疵保証が受けられます
2006年11月27日
オープンハウス開催しました！
モデル住宅第2号 美園の住宅のオープンハウスが11月18日（土）、19日（日）に開催されました。
18日は、日ハムのパレードと重なったため、出足は鈍かったのですが、両日で20組弱の来場者にお越し頂きました。
なんと今回は性能向上リフォームで北方型住宅の断熱・気密レベルをクリアした物件ですので、外は寒い日だったにもかかわらず、家の中はとても暖か。断熱性能を実感できました。
もとは１階が店舗だったのですが、リフォーム後は広いリビングとダイニングキッチンに。
玄関、トイレには、手摺りもついていて、バリアフリーの配慮がされています。
断熱・気密の性能がアップした説明パネルも展示してもらいました。
次のモデル住宅第3号(新琴似）のオープンハウスも今週末（12/2､3）開催予定です！
詳しくはあらためてご案内いたします。
2006年11月24日
モデル住宅事業者さんとの意見交換 ～その2～
事業者意見交換会でのご意見の後半をご紹介します。
前半の内容をお知りになりたい方はこちらをご覧下さい。
１．道のモデル事業に参加された感想（つづき）
瑕疵保証 ～構造と雨水の保証は標準化していきたい～
・第３者の検査や保証は安心感に繋がると感じた。
・構造と雨水の保証は、標準的に付けていくような方向で考えていきたい。
金融機関の融資 ～住宅性能に応じた融資や金利優遇～
・性能等を比較して融資を決めて欲しい。
・モデル住宅は金利優遇が受けられて、魅力的と感じる。これから金利が上がった時にも再生物件に対して金利優遇をやっていただけるとうれしい。
住宅の性能表示、販売・情報発信 ～住宅性能を明確にユーザーに情報提供すべき～
・リフォームや改修を、どこまでやったのか一般の人たちがわかる基準をつくることが必要。
・デッドストックだったものは、経過年数をはっきりさせ、リノベーションするべき内容をはっきりさせる必要があると感じている。そのためにも性能表示は必要。
・躯体の寿命を延ばすリフォームと表面リフォームに対する区別をできるようにして欲しい。
・リフォームや改修を、どこまでやったのか一般の人たちがわかる基準をつくることが必要。
３．リノベーション住宅・中古住宅再生・販売事業を普及させていく上での課題
◎リノベーションというカテゴリーの確立
・既存の流通媒体（雑誌、インターネット等）にリノベーションというカテゴリーを確立し、築年数ではなく住宅性能で検索できるようにすべき
・検索の入口から新築・中古は別々になっており、新築を希望するユーザーが中古を見ることは稀。
・新築を希望するユーザーを、中古・再生住宅にどの位取り込んでいけるのかが市場拡大の鍵。
◎リノベーション住宅の認知
・リノベーション住宅はどういった住宅なのか知る人は少ない。
・中古住宅を扱う仲介の方々の間でも、あまり知られていない。
・ユーザー、関係団体、関連業界への勉強会等が必要。
◎不動産取得税・不動産取得税も新築住宅の緩和措置と同じ様な緩和措置を考えて欲しい。
◎中古住宅への信頼の確保・リノベーション物件は安心であることを一般の人たちにも理解してもらう必要がある。
・住宅のプロフィールがわかるようにする必要がある。
意見交換会の概要を簡単にご紹介させていただきました。
いただいたご意見を活かしながら、流通促進方策の検討を進めていきます。